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验屋师培训和考官证书
2017-04-12 22:43一年多没有更新博客了
2016-12-16 17:50
微信让人们看博客的兴趣丧失，写博客更新网站的兴趣也没有了，更因为这一年多是温哥华房产市场有史以来最疯狂的时期。去年到今年夏天是每天在抢房，直到外国人15%加税政策出台才扑灭疯狂的房市。只不过疯狂转移到了多伦多和美国，天朝印的太多的钞票总要想办法找到出口。
验屋后劲减15万
2015-04-29 09:29
刚经纪人来电话，前天验屋的一个房子卖家同意减价15万，买房客人非常高兴，想表示一下。这个2百多万的房子原来打算无条件offer，经纪人坚持验屋，才为客户挽回了巨额损失。在最近几年验屋后最高的一次是西温一个600万的验屋后减价60万，还有一个温西1100万的减价40万。不过这些都是在市况不好的年份，像现在卖家市场的情况下，非常难得了。
又见大麻屋
2015-04-29 09:28
房市火热，一些背景有问题的房子也拿出来浑水摸鱼了。本月发现两间疑似大麻屋，一间独立屋，一间townhouse。手法更隐蔽，朋友们注意了。
一个带八个
2014-12-14 15:55
半年前帮一个客人在温哥华验屋，卖家房主是香港老移民，当时可能验屋问题比较多，房主夫妇脸色也不好看。以为从此不会有任何交集， 没成想不打不相识，半年内这个香港客人自己买房，妹妹买房，儿子买房，侄子买房，外甥买房，还有朋友买房，陆陆续续先后一共八个房子请我去验屋， 上周一周内就两个房子成交。
冰球馆的停车场-去年冬天的一篇旧文
2014-09-13 16:20
球赛散了，Canucks又输了。
和儿子还在念叨着比赛的遗憾，稀里糊涂被人群夹裹着涌出了冰球馆。被室外的冷风和大雨吹了个寒战，才发现走错了出口。夜色里怎么也找不到自己的车停在哪里了，绕着冰球馆转了个圈，还是找不到地下的停车层的入口。
儿子没了耐心，“那边有两个保安，问问他们吧”。
远处街角屋檐下站着两个穿制服的security， 制服上的反光条在灯光下闪烁着白光。对呀，大晚上的还是别走冤枉路了。
拉着儿子，冒着寒雨靠近抽烟的制服。灯光下一下子认出两位竟然是曾经的老板和同事！抽烟的高个子是老板，...
市场新动向
2014-05-16 10:58
五一过后感觉大房验屋数量明显减少，surrey，langley，richmond和burnaby的小独立屋，TH 和condo的验屋数量占了8成。看来投移的暂停，开春的西区哄抢过后恢复了人们刚需的基本面。难怪很多习惯做西区和西温的经纪人都去休假了。
难得的好房
2014-04-22 16:30
四月大概是房屋成交最忙的季节了， 每天忙着查房，猛然见到设计做工令人眼前一亮的房子难免有些冲动。
这是1995年的温西豪宅， 全水泥浇筑，天然石瓦片屋顶，黄铜水槽，内置排水，真石材贴面，定制的意大利镶嵌玻璃，2套中央空调带chiller的，有单独150SF的chief 厨房，室内全部顶级材料，加上名师设计，历时3年建造，据说当年造价$500/SF。
确实是难得一见的好房，更是当年加拿大获大奖的建筑。
可惜我们的华人屋主前几年接手后疏于保养，令房屋减值不少，可惜。
又到抢房时节
2014-01-22 10:26
周六周日帮俩个客人在open house时做快速验屋，只为下无条件offer来抢房。
温东的一间，83万的验屋时看客摩肩接踵，最后据说二三十个offer；90多万成交；
北burnaby一间，92.9万，6个offer来抢。
难道今年的市场如此惊人开场
补充几个常见问题
2014-01-08 23:46
Q: 屋顶上不上？
A: 尽一切可能爬上去每尺都查遍
Q: 阁楼半地下钻不钻？
A: 只要有人孔爬也要爬进去
Q: 家电查不查？
A: 验屋协会不要求，但我们会逐台都会试用
Q: 壁炉,空调,新风系统等查不查？
A: 张先生是加拿大持牌power engineer有多年商业设备维护经验，对这些设备都会逐个检查试运
Q: 电力系统安全能否检查？
A: 张先生是加拿大持牌电工，会拆开配电箱等逐项检查
Q: 一天能验几个房？
A: 为保证质量，一般每天只查一个房子
Q: 1个小时能否帮我验屋？
A: 抱歉，一般独立屋要3-5小时， 还不包括报告时间
Q:...
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